انتخاب واحد ۱۴۰۰ متقاضی مسکن ملی اراک؛ تحویل خانه‌ها و قیمت نهایی هنوز روشن نیست

مدیرکل راه و شهرسازی استان مرکزی شامگاه ۲۳ مهر ۱۴۰۵ از انتخاب واحد توسط یک‌هزار و ۴۰۰ متقاضی پروژه ۸۱۱۲ واحدی نهضت ملی مسکن اراک خبر داد. جواد لنجابی هم‌زمان تأیید کرد که قیمت قطعی بعضی واحدها و زمان‌بندی تحویل همچنان به بررسی هزینه‌ها و عملکرد پیمانکاران وابسته است. «انتخاب واحد» به معنای «تحویل کلید» یا قطعی‌شدن قیمت نهایی نیست.

جزئیات اعلام مدیرکل راه و شهرسازی

لنجابی در سخنان پنجشنبه‌شب گفت پروژه ۸۱۱۲ واحدی اراک از سال ۱۴۰۰ آغاز شد اما به‌دلیل تأخیر اجرایی و مشکلات پیمانکار، قرارداد پیمانکار قبلی در سال ۱۴۰۴ فسخ شد. به گفته او، پیمانکار جدید کار را در چند جبهه ادامه داده و در سال گذشته حدود ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی در پروژه ثبت شده است. این عبارت به میزان پیشرفت ادعایی یک دوره اشاره دارد، نه اینکه کل پروژه اکنون فقط ۳۰ درصد پیشرفت داشته باشد.

او همچنین اعلام کرد از آغاز سال جاری حدود ۶۰۰ میلیارد تومان از صندوق ملی مسکن به دستگاه‌های خدمات‌رسان برای زیرساخت آب و برق پرداخت شده است. به گفته او از سهم ۲۰۰ میلیارد تومانی استان، حدود ۸۰ میلیارد تومان به شهر جدید امیرکبیر اختصاص یافته؛ نسبت و هم‌پوشانی این ارقام نیازمند انتشار ریز قراردادها و اسناد پرداخت است.

چه ابهام‌هایی برای متقاضیان باقی مانده است؟

به روایت مسئول استانی، پیامک‌های حاوی رقم پرداختی برای برخی متقاضیان قیمت علی‌الحساب هستند. رقم نهایی باید پس از بررسی هزینه‌های ساخت، خدمات مهندسی، شهرداری، مجوزها و تفکیک اسناد در مرجع مربوط بررسی شود. همچنین کمیته‌ای برای رسیدگی به قیمت‌گذاری طرح‌های امیرکبیر و مهاجران در نظر گرفته شده است؛ انتصاب اعضا و نحوه مشارکت نمایندگان متقاضیان هنوز باید در عمل پیگیری شود.

لنجابی گفته موضوع آغاز فروش اقساطی و معرفی به بانک پیش از آماده‌شدن واحد یا تحویل کلید نیز بررسی خواهد شد. بنابراین متقاضیان هنوز برای ارزیابی نهایی تعهدات مالی و تاریخ تحویل به ابلاغیه‌های اجرایی و مستندات بانک و دستگاه مجری نیاز دارند.

چرا آمار انتخاب واحد نیازمند توضیح است؟

در گزارش‌های شهریور ۱۴۰۵، نماینده اراک در مجلس از برنامه تخصیص و تحویل حدود دو هزار و ۱۰۰ واحد سخن گفته بود. خبر ۲۳ مهر از انتخاب واحد یک‌هزار و ۴۰۰ نفر حکایت دارد. این دو عدد لزوماً متناقض نیستند: ممکن است به مراحل، مجموعه‌ها یا تاریخ‌های متفاوت مربوط باشند؛ اما بدون جدول تفکیکی پروژه‌ها نمی‌توان دانست چه تعداد واحد واقعاً قابل سکونت شده یا چه تعداد کلید تحویل شده است.

واقعیت قابل‌تأیید: دو مقام این ارقام و برنامه‌ها را در تاریخ‌های متفاوت اعلام کرده‌اند. ادعا: میزان پیشرفت، پرداخت منابع و شمار متقاضیان مطابق گفته مقام‌های اجرایی است. نامعلوم: شمار تحویل قطعی، درصد پیشرفت فعلی هر بلوک، رقم نهایی آورده هر خانوار و تاریخ عملی تحویل. هیچ‌یک از این ارقام نباید به‌عنوان تحویل واقعی ۱۴۰۰ یا ۲۱۰۰ خانه منتشر شود.

اثر بر خانوارها و نشانه‌های قابل پیگیری

تفاوت میان انتخاب واحد، اتمام ساخت و آغاز بازپرداخت اقساط برای متقاضیانی که هم‌زمان اجاره‌نشین‌اند، اهمیت مستقیم مالی دارد. تأخیر در تحویل می‌تواند به معنی ادامه اجاره و هزینه‌های جانبی باشد؛ در مقابل، آغاز اقساط پیش از آماده‌بودن ملک احتمال فشار مضاعف بر بودجه خانوار را افزایش می‌دهد، هرچند اندازه این فشار بدون اطلاع از قراردادهای فردی قابل محاسبه نیست.

شاخص‌های بعدی برای سنجش پیشرفت عبارت‌اند از صورت‌جلسه تحویل و کلید، تعداد واحدهای متصل به آب و برق، قیمت مصوب قطعی، برنامه مکتوب اقساط و نتیجه کمیته بررسی تأخیر پیمانکاران. برای زمینه اقتصادی گسترده‌تر، گزارش رونما درباره رشد هزینه خانوار شهری را بخوانید.